昆明一小区建好两年不交房 开发商称卖亏了需业主补钱

　　昆明一小区建好近两年不交房，开发商称卖亏了让业主补钱才能交房

　　​​据中国之声《新闻纵横》报道，花香满径小区位于云南昆明的呈贡区，小区名字好听，却给业主们带来了大麻烦。现在，距离购房合同所约定的交房时间，已经过去近两年，可大部分业主至今都没能收房。开发商两次通知业主：因前期造价公司测算错误，住宅、车位销售价格远低于开发建设成本，需要业主补交土地补偿款、土地增值税、车位费等才能完成交房手续。

　　签好的合同却不能履行，近两年过去，却住不进已经建好的家。部分业主去年向呈贡区人民法院提起诉讼，法庭此前以简易程序开庭审理，业主表示，今天将转为普通程序重新审理。开发商以“卖亏了”为由要求业主补钱，合理吗？

　　一套房要补交五六万甚至十几万元才能交房

　　花香满径小区位于昆明市呈贡区，20多栋楼房目前已经建设完成，但小区却只有寥寥几户人家。业主李女士(化名)说：该楼盘是昆明医科大学第一附属医院定向开发的职工配套住房，开发商为云南文产昆明置业有限公司：“12年就是职工先交第一批认购款，开发商就拿这笔钱去建房，签合同签的是商品购销合同。等于是医院牵头，然后职工出钱，联系了一个开发商来建这个房屋。”

　　2012年，业主们陆续以3000至4000多不等的价格，与开发商签订购房合同。按照约定，2017年7月交房，30万认购款是2012年付的，2015年年底付清。但业主们没能在约定时间内等来钥匙，直至四个月后，2017年11月末，云南文产昆明置业有限公司在媒体发布交房公告：

　　业主说：“他不在春城晚报上发了公告嘛，就第一次，不需要收钱，他合同约定也是要通过媒体来发交房公告，他就没有正式的办理交房，只是形式上发了个公告。然后很快它自己这个公告就又重新发了。”

　　开发商在自己所发的新公告中请业主补交费用，业主们向记者提供了这份《关于花香满径小区补交费用的标准和说明》，按照标准，业主需要补交太阳能热水器、天然气、可视对讲、有线电视等配套费用8600元/户，车位款20000元/个，土地补偿款、土地增值税245元/㎡，新增补收房款等。业主张先生不能理解：“一套房子我们可能还要补个五六万左右，如果加车位的话大概要补到十万左右。”

　　这份文件中，开发商云南文产昆明置业有限公司解释涨价原因：由于造价公司前期测算错误，购房价远低于成本价，使得该项目无法运转和交房，需要业主补齐差价才可以办理交房手续和产权证。

　　购买价格不低于周边同期楼盘，交房还要补交数万元差额，开发商的要求遭到了许多业主的抵制。业主多次与开发商沟通，并向房地产主管部门反应相关情况，也并无进展。2019年1月，开发商在《致“花香满径小区”全体购房业主的一封信》中，开出了更高的补交价格：

　　李女士：“19年的1月份直接说的就是补房款，每平方米是850。以我们的房子为例，我们买的是217平，每平850，我今天算了一下，要补到184000。”

　　记者：“184000也不包含收房需要交的比如说配套设施，物业费，房屋维修基金？”

　　李女士：“是的，不包含。而且车位还要补2万。”

　　开放商称收钱用于抵未付清的工程款

　　花香满径小区销售中心工作人员对记者表示，开发商目前负债累累，不补钱肯定收不了房。

　　工作人员称，如果不交钱的话，现在拿不到钥匙，目前总共交了600多户。因为欠的工程款有4.8个亿，这个钱有80%是要抵工程款的。

　　对业主们关于补交费用是否符合法律规定的质疑，昆明市呈贡区发展和改革局曾给出回复意见：这是买卖双方的经济利益纠纷，协商解决不了的，应按照合同中约定的条款通过法律途径解决。

　　目前，部分业主去年向呈贡区人民法院提起诉讼，法庭以简易程序开庭审理，业主表示今天将转为普通程序重新审理。在业主李女士看来，诉讼恐怕也不能解决问题：“诉讼根本无法解决，因为这个房屋开发商没有进行验收。其实它的配套措施，比如水电煤包括绿化是符合入住条件的。但它就说没有竣工验收。论业主怎么认为，在法院层面，这个不合法，不能判的。”

　　不按合同约定时间交房，好不容易通知收房还称“亏了得补钱”，开发商如此卖房谁来管？今天的庭审将围绕哪些重点展开？中国之声将继续关注。

　　记者：周益帆、李腾飞